商品房买卖合同备案登记程序:
1、开发公司在网上提交商品房买卖;
2、产权市场处确认提交的商品房买卖;
3、开发公司填写备案登记号;
4、开发公司报送合同备案登记表;
5、产权市场处盖章。
【法律依据】
《更高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
第六条
当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的,从其约定,但当事人一方已经履行主要义务,对方接受的除外。
网签:是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为,维持房地产市场的正常秩序,防止开发商捂盘及“一房多卖”而建立的一个 *** 化管理系统。备案:是根据我国建设部所颁发的城市商品房预售管理办法第六条规定:商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售,应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定:商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民 *** 房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。换句话说,网签是在 *** 系统登记,备案是在房管局登记。
商品房备案并不是网签,因为网签和备案存在着本质的区别,网签是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为,维持房地产市场的正常秩序,防止开发商捂盘及“一房多卖”而建立的一个 *** 化管理系统。而备案是根据我国建设部所颁发的城市商品房预售管理办法第六条规定:商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售,应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定:商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民 *** 房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。两者的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象,当我们要注意的是,网签是不具有备案的法律效力的,仅仅为了实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。
1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款;2、由房地产开发企业通过网上签约系统,打印经双方确认无误的协议或合同;3、再统一在网上签订正式合同,双方当事人签字盖章;4、相关部门进行备案审核,审核通过后,产生备案号,显示在合同每页的右上角;5、然后由开发商打印出合同,在打印出来的合同上签字盖章,双方各持所需的份数。网签成功后,经过相关部门审核后产生备案号,购房者可根据备案号进行合同查询。
商品房预售合同备案,是指房地产开发企业取得了《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后,在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内,由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。
1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条"商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民 *** 房产管理部门和土地管理部门登记备案。"
2、《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条"房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,到商品房所在地的县级以上人民 *** 房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。"
3、《城市商品房预售管理办法》第十条:"商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民 *** 土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。"
别墅大师为你提供当地建房政策,建房图纸,别墅设计图纸;
别墅外观效果图服务,千款爆红图纸任你选。
别墅大师
商品房备案下一篇:为什么大家都爱买“可乐圈”?
[权威发布:双一流建设高校及建设学科名单公布]日前,教育部、财政部、国家发展改革委印发《关于公布世界一流大学和一流学科建设高校及建设学科名单的通知》,公布世界一流大学和一流学科(简称双一流)建设高···
饮食责任编辑:刘光博。···
饮食与此前39所985相比,新疆大学、云南大学、郑州大学三所高校跻身42所一流建设高校···
饮食原标题:特朗普现场炮轰朝鲜等四国四国代表这样回应 当特朗普在联合国大会上炮轰四国之时,在场的四国驻联合国代表都用自己的方式做出了回应。···
饮食而在场的叙利亚、伊朗、委内瑞拉代表们,表情也颇有深意。···
饮食责任编辑:张建利。···
时装[朝外相:特朗普的威胁是狗叫]当地时间周三,朝鲜外务相李勇浩在下榻酒店里对记者说:美国总统特朗普摧毁朝鲜的威胁是狗叫的声音。···
时装原标题:韩媒:韩国决定向朝鲜提供800万美元人道主义援助 来源:未来网 据韩媒9月21日报道,韩国政府21日决定通过国际组织向朝鲜提供800万美元规模的人道主义援助,具体落实日期将在综合考虑韩···
时装双一流建设是中国高等教育领域继211工程、985工程之后的又一国家战略。···
时装原标题:全国铁路大调图···
时装Copyright (c) 2018-现在 XML地图html地图 All Rights Reserved.
女子玩游戏输了欲跳河 民警:我们也感到不可思议:《娱乐早点爆》第208期 鹿晗关晓彤疑似同居?、做一个不一样的网红--榴..中国工艺美术产业之路的“七连问”
火箭整体进攻打得非常差劲蔡英文打男演员"一耳光" 好多人看到的却是赖清德 XML地图 网站源码 统计